房屋买卖合同无效赔偿 定金合同定金会返还吗

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房屋买卖合同无效赔偿

　　实践中，因为某些因素导致所签订的合同无效的情形很常见，如以欺诈，恶意串通等手段签订的合同视为无效合同。合同无效是可以请求赔偿的，今天就为大家整理了关于房屋买卖合同无效赔偿的法律知识，希望能给大家提供帮助。

　　一、房屋买卖合同无效赔偿

　　无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下几种赔偿方式。按照合同法的基本理论，合同无效的，由导致合同无效的过错一方承担缔约过失，而缔约过失的赔偿范围仅限于信赖利益损失，信赖利益损失主要是指实际损失、费用以及可预见的应增加而未增加的利益。

　　1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。

　　2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的。

　　3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿。

　　4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

　　5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

　　二、合同无效的情形包括哪些

　　《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：

　　一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;

　　恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;

　　以合法形式掩盖非法目的;

　　损害社会公共利益;

　　违反法律、行政法规的强制性规定。

　　第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的。

　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

　　三、哪些机构有权确认合同无效

　　确认合同无效的机构具有法定性。合同效力的确认，事关合同当事人订立合同的目的能否实现，以及当事人合法权益能否得到保护的问题。同时，合同效力的确认，还关系到交易能否正常进行和社会经济秩序稳定的重要问题。因而，对无效合同的确认，应采取慎重态度。因此，法律规定，无效合同的确认归人民法院和仲裁机构，其他任何组织和个人均无此项权利。

　　以上是有关房屋买卖合同无效赔偿的内容，希望能给大家提供帮助。从中我们也可以知道有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的。如需了解更多，欢迎登录网站，将提供免费的法律咨询。

定金合同定金会返还吗

　　市场经济不断发展，大家的契约精神不断深化。在商事活动中，签订合同明确当事人各方的权利义务，并对纠纷解决方式进行规定成为普遍现象。定金合同是商事活动中常见的合同之一，那么定金合同定金会返还吗接下来就为您来解答这个疑惑。

　　一、定金合同定金会返还吗

　　1、如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。

　　2、因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　3、 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

　　满足上述任一条件之一的，定金是可以返还的。除此之外是不可以要求对方当事人进行返还的。

　　二、如何避免定金陷阱

　　要避免定金陷阱首先不要与对方签订认购协议书，不要交定金。在交易过程中在签订买卖合同前签订交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订房屋买卖合同。如果买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

　　其次是将;定金;写成;订金;、;预付款;、;保证金;、;诚意金;、;押金;、;订约金;等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　另外，司法实践一般认为，;订金;等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

　　三、定金合同特征

　　定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。

　　1、从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。

　　2、实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。

　　3、要式性，定金应当以书面形式约定。

　　定金和订金虽然只是一字之差，但是背后的法律后果是不一样的。当事人如果不确定合同的内容是否会导致自己权益的侵害，可以聘请律师。以上内容就是为你整理的关于定金合同定金会返还吗的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。